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剛需改善占主導 投資需求轉暖

來源:注冊私募基金公司網 作者:譽勝商務  日期:2013-4-26
4月25日,《2013春交會購房調查報告》調查結果出爐。在上百人次的調查中,剛需、改善、商業投資需求都呈現出各自不同的置業狀態,23.5%的投資者考慮在春交會之后入市。

  4月11日起,華西都市報聯合華西都市網發起的《2013春交會購房調查報告》,分別從剛需、改善(改善需求、高端需求)、商業(商業地產、專業市場、產業市場)等三大物業形態,對上百位購房者進行了抽樣調查。在上百人次的調查中,剛需、改善、商業投資需求都呈現出不同的置業狀態,其中剛需、改需近八成。調查顯示,投資需求在春交會期間明顯有提升,23.5%投資者考慮在春交會后入市。

  6成以上受訪者是剛需 90平米以下戶型,5000-6999元/平米受關注

  剛需大潮涌動,首次置業占比居高不下。在本次調查中,63%的受調查者是剛需購房者。購房者預購面積調查顯示,近六成購房者青睞90平米以下戶型,占23.8%比例的購房者開始關注90-120㎡戶型,只有11.4%的購房者更傾向120平方米以上的戶型。

  70后、80后逐漸成為此次剛需購房者的主體人群。調查顯示,55%的購房者關于房價的心理價位集中在 5000 元/平米-6999元/平米,這與剛需占市場主流的整體現象不謀而合。在購房區域上,隨著成都房地產市場部分區域在市政配套、交通設施、舊城改造等的快速發展,購房者更愿意接受高新區、武侯區、錦江區等熱點區域。

  華西城市與房產研究院首席研究員溫利陽表示,單價、地段、配套、性價比成為購房者在置業過程中考慮最多的因素,這一現象在2012年的樓市銷售中已經得到體現。91%的被調查者表示會在購房時優先關注打折信息,尤其是在即將到來的房交會,特別是在新“國五條”細則出臺后,接近半數的受訪者希望開發商能在房交會期間推出更大的促銷,其次是政府在交易政策方面的支持,說明復雜的市場環境下,購房者對房價以及購房成本極為敏感,希望通過本次展會得到實實在在的購房利益。

  改善需求是回暖“推手”七成受訪者選擇兩房三房,注重生活品質占一半

  成都改善型需求也呈現出結構性放量特征,選擇70—89.9平米二房設計為市場需求主力,占比46.1%;90—120平米三房戶型,占比28.5%。

  正合地產分析人士認為,成都房地產市場改善型需求的釋放并非偶然,一方面在房產調控政策影響下,部分購房者維持觀望態度時間過長,導致大量改善型需求積壓已久,置業者遇到心儀的房源自然心動不已;另一方面,對于經濟實力相對雄厚的改善型置業者而言,他們對“以價換量”帶來的效應也非常關注,看好樓市未來發展,不少受訪者均表示近期有出手意向。

  在受訪的調查者中,注重生活品質的占到48.7%,占比接近一半。從數據分析,按正常的房地產規律來說,剛需產品的熱銷之后,改善、高端型的產品一定會爆發。“高端階層一定會是看到市場熱起來之后才會出手,從目前的市場情況來看,今年六七月份已經達到剛需產品銷售的最高點,就像波峰,接下來的半年時間內會形成一股改善型的熱潮。”

  記者從改善置業的調查數據了解到,對于改善型購房者來說,并非是一種必需品,因此心理預期也會更高,看到市場的利好和走勢越來越好的情況,才會出手。而當剛需釋放以后,改善型購房者也會行動。

  投資型需求“蠢蠢欲動”公寓、寫字樓受關注,42%投資者考慮下半年入市

  近期,包括新“國五條”在內的一系列樓市調控政策出臺,已經讓住宅市場面臨前所未有的影響,而商業地產則在這波政策引導下迎來久違的“春天”。調查中,針對投資置業的話題,在公寓、商鋪、寫字樓、專業市場、產業地產等選項中,其中65%的投資者選擇公寓和寫字樓。

  近來伴隨著商業市場成交復蘇,小面積商鋪扮演了重要角色。該現象也從成都商業市場逐步回暖中得到證實,目前市場中的客戶量較前期已有所增加,成交速度在逐步加快,同時小面積商鋪因總價低等優勢更受關注,從而更易成交。無獨有偶,寫字樓市場也出現了小面積物業受到市場青睞的現象。在寫字樓市場逐漸升溫的同時,購買者的興趣也在發生改變。

  對于“考慮繼續觀望還是選擇出手”的問題,42%被調查者表示會選擇下半年出手,集中在6月、7月、8月,多數受訪者都存在著“買漲不買跌”的心理,尤其是在現今商業市場苗頭初現的情況下,投資者能夠在市場上聽到“入市”的消息。

  “樓市‘由住轉商’以后,盡管總聽到拐點論調,但我還是覺得投資需求的回暖才是房地產市場變化的最直接體現。”資深地產投資人士曾世民表示,絕大多數投資者眼下更看重市場環境。市場不好,對于看中的項目也會觀望一段時間,一旦市場轉向,遇到合適的時機、政策就會選擇出手。

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